Vor dem Notartermin
Elektro-Check vor dem Hauskauf
Vor dem Notartermin bleibt die Elektroanlage oft unsichtbar. Wir machen Investitionsbedarf und Risiken sichtbar — mit dokumentiertem Befund.
JAVOLT geprüft
Jeder Bericht. Jede Bewertung.
Schaltschrank
Befundbericht
Dokumentierte technische Einschätzung als PDF.
PV-Anlage
Qualifikation
Fachlich qualifiziert.
Erfahren in der Praxis.
Hinter JAVOLT Gutachten steht Jakub Kaczor — Meister im Elektrotechnikerhandwerk, staatlich anerkannter Betriebswirt und langjähriger Betriebsleiter mit über 3.000 begleiteten PV-Anlagen.
- Meister im Elektrotechnikerhandwerk Seit über 10 Jahren · Handwerkskammer Stuttgart
- Betriebsleiter im Elektrohandwerk Aktiv — parallel zu JAVOLT Gutachten
- TGA-Planung Elektrotechnik Über 5 Jahre — technische Gebäudeausrüstung
- VDE 0105-100 · VDE 0100-600 · VDE 0701-0702 VDE-/DGUV-nahe Mess- und Prüfpraxis
- Sachkundiger Blitz- & Überspannungsschutz Blitzschutzanlagen und PV-Gutachten
- Sachkundiger Elektromobilität & Ladeinfrastruktur Integration ins Stromversorgungsnetz
- 3.000+ PV-Anlagen begleitet Planung, Umsetzung und Prüfung — klein bis groß
- Betriebswirt (staatlich anerkannt) Handwerkskammer Stuttgart
- B.Sc. Wirtschaftsinformatik Fachhochschule Südwestfalen
Warum sinnvoll
Warum diese Prüfung sinnvoll ist
Typische Anlässe und Risiken, die wir mit der Bewertung adressieren.
- Zustand der Elektroanlage ist beim Besichtigungstermin nicht beurteilbar
- Eine fachlich begründete Größenordnung des Sanierungsbedarfs lässt sich vor Kauf ohne Bewertung nicht seriös ableiten
- Alte Sicherungen ohne FI/RCD sind ein versteckter Sicherheits- und versicherungstechnisch relevanter Risikofaktor
- Fehlende Bestandsdokumentation erschwert spätere Modernisierung
- Bauchgefühl reicht nicht für eine fünfstellige Kaufentscheidung
- Nach Besichtigung, aber vor dem Notartermin
- Wenn ein konkretes Kaufangebot ansteht oder verhandelt wird
- Bei älteren Bestandsimmobilien mit unklarer Modernisierungshistorie
- Wenn die Verkäuferseite keine Bestands- oder Prüfdokumentation liefert
Leistungsfokus · Region Stuttgart und Umgebung
Elektro-Check für Kaufinteressenten
Unabhängige Bewertung mit nachvollziehbarem Befundbericht.
Vor dem Notartermin sieht man der Elektroanlage selten an, was wirklich dahintersteckt. Sichtbar sind Steckdosen und ein Sicherungskasten — verborgen bleibt, ob Leitungen, Schutzmaßnahmen und Verteilung dem aktuellen Stand entsprechen.
Ein Elektro-Check ordnet die Anlage technisch ein: Welche Komponenten sind veraltet, wo fehlen Schutzmaßnahmen, wo droht akuter Nachrüstbedarf? Sie bekommen einen dokumentierten Befund, der die Investitionskosten nach dem Kauf greifbar macht.
Der Bericht ist neutral formuliert. Sie können ihn intern für die Kaufentscheidung nutzen oder im Gespräch mit der Verkäuferseite als sachliche Grundlage einbringen — ohne Schuldzuweisungen, aber mit klaren Befunden.
Was geprüft wird
Diese Punkte schauen wir an
Sichtprüfung der zugänglichen Komponenten — ohne Eingriff in die Anlage. Vom Zählerplatz über die Verteilung bis zu den Schutzmaßnahmen, dokumentiert mit Fotos und priorisiert nach Risiko.
- Zählerschrank und Hausanschluss — Bauart, Alter, Zustand der Zählerplätze
- Verteilung und Sicherungstechnik — Aufbau, Beschriftung, Reservekapazität
- FI-/RCD-Schutzschalter — Vorhandensein, Auslösebereiche, Einbausituation
- Sichtbare Leitungsführung — Material, Alter, erkennbarer Sanierungsbedarf
- Steckdosen, Schalter, Beleuchtungspunkte — Stichprobe je Raum
- Auffindbare Dokumentation — Schaltpläne, Prüfprotokolle, Installateurnachweise
- Zählerschrank veraltet oder nicht nachrüstbar für moderne Lasten
- FI/RCD fehlt in feuchten Räumen oder im Außenbereich
- Alte Leitungen mit Stoff- oder Aluminiumkern, teilweise ohne Schutzleiter
- Sicherungen nicht eindeutig beschriftet, Stromkreisaufteilung unklar
- Keine Dokumentation des Bestands, Nachweise nicht auffindbar
- Provisorisch ausgeführte Erweiterungen, sichtbar verbastelte Verteilung
Typische Befunde
Mängel und Risiken, die wir häufig dokumentieren
Aussagen aus der Praxis — Befunde, die der Bericht im Einzelfall einordnet, priorisiert und mit einer konkreten Handlungsempfehlung verbindet.
Was Sie erhalten
Ergebnis und Übergabe
Schriftlich, dokumentiert, übergabefähig an Dritte — als fachliche Grundlage für Kaufentscheidung, Notartermin, Versicherungsmeldung oder zur Vorbereitung einer rechtlichen Auseinandersetzung. Über die Beweiswirkung in einem Verfahren entscheidet die zuständige Stelle.
- Befundbericht mit klar priorisierten Mängeln und Hinweisen
- Fotodokumentation der zentralen Komponenten
- Einordnung des Modernisierungsbedarfs in Prioritäten (Sicherheit / kurzfristig / mittelfristig)
- Investitionsindikation als Größenordnung für die Kaufentscheidung
- Übersichtsseite, die Sie unverändert an Käufer, Verkäufer oder Makler weitergeben können
Ablauf
So läuft ein Gutachten ab
Sechs klare Schritte von der Anfrage bis zur dokumentierten Empfehlung.
-
Objekt beschreiben
Kurzbeschreibung von Objekt, Anlass und Termin.
-
Vor-Ort-Termin
Sichtprüfung, Aufnahme und Rückfragen vor Ort.
-
Prüfung und Fotodokumentation
Bewertung von Zählerplatz, Verteilung, Schutzmaßnahmen und Endstromkreisen.
-
Befundbericht
Schriftlicher Bericht als PDF mit nachvollziehbarer Bewertung.
-
Handlungsempfehlung
Priorisierte Empfehlung mit Nachrüstbedarf und Risikoabschätzung.
Einordnung & Verantwortung
Wer prüft und wofür der Bericht steht
Träger, Marke und der konkrete regionale Bezug.
- Unabhängiger Sachverständiger — keine Verkaufsinteressen an Material oder Sanierungsleistungen
- Bewertung ohne Bauchgefühl: Sichtprüfung, Fotos, dokumentierter Befund
- Verständliche Sprache — der Bericht ist auch ohne Elektro-Vorwissen lesbar
- JAVOLT Gutachten ist eine Geschäftsbezeichnung der KUBARO UG (haftungsbeschränkt)
Der Bestand in der Region Stuttgart umfasst viele Häuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren. Genau dort sind veraltete Zählerschränke, unzureichende FI-Abdeckung und unklare Dokumentation am häufigsten — und genau dort lohnt sich der Blick vor dem Notartermin am meisten.
JAVOLT Gutachten ist eine Geschäftsbezeichnung der KUBARO UG (haftungsbeschränkt). Die technische Bewertung erfolgt durch Jakub Krzysztof Kaczor als freien Sachverständigen für Elektrotechnik. Eine öffentliche Bestellung und Vereidigung besteht aktuell nicht.
Häufige Fragen